Выручка
Себестоимость
Прибыль до налогов
Equity инвестора
Смета проекта (CAPEX и все затраты)
Цены продаж указаны без IVA. Гостиничные юниты не являются жильём, поэтому к ним обычно применяется IVA 21 или 10% - уточнить.
Распределение прибыли: инвестор и девелопер
Банк: условия кредита
При предпродаже покупатель платит депозит (по умолчанию 30%), остаток — при вводе объекта. Депозиты хранятся на специальном счёте под гарантией банка или страховкой (LOE). Банк до первого транша обычно требует лицензию, 30–50% предпродаж по контрактам и вложенный equity.
Чувствительность: маржа к выручке
Строки — цена продажи юнита, столбцы — себестоимость PEM. Рамкой выделен базовый сценарий.
Доходность для покупателя юнита
Это главный аргумент в продажах инвесторам. ADR и загрузку подтверждаем рыночным исследованием и письмом оператора (LOI).